Köpa hus i Thailand - några råd på vägen

Det är ett stort steg att köpa hus i Thailand men vi hjälper dig hela vägen. Här nedan följer några råd på vägen samt lite nyttig information om vad du som går i husköpartankar bör tänka på. Vi tar upp lite hur det är i Khanom där våra tomter och hus finns till kontrakt och den juridiska biten. Har du några frågor så hör av dig till oss så hjälper vi dig.

Vad har du för krav?

Vill du bo i storstaden eller på någon stor turistort är Khanom kanske inte den rätta platsen för dig. Söker du däremot lugn och ro passar Khanom dig perfekt. Här är det enkelt att leva. Trafiken är måttlig och det är enkelt att hyra scooter eller bil för att utforska omgivningarna. Du slipper till exempel strandförsäljare och skräddare som försöker tvinga på dig kläder varje gång du passerar deras butiker, barer med skränande turister och discodunk. Kan du vara utan detta men ändå vara nära till det mesta, ja då är jag säker på att Khanom är det rätta valet för dig.

I Khanom finner du det "riktiga" Thailand

Här finns bland annat sjukhus, polisstation, post, optiker, 7-Eleven, supermarket, restauranger, coffeeshops, marknader och ett flertal stränder att välja bland. Vill du ha lite hålligång kan du alltid ta båten till Koh Samui. Du är framme på mindre än 2 timmar. Du har även närhet till Koh Phagnan och Ang Thong Marine Park. Söker du stora köpcentra kan du enkelt ta dig dit med bil eller varför inte ta minibussen som går till Suratthani. Resan till Suratthani tar 45 minuter och kostar 25 kronor.

Det är lätt att ta sig till Khanom

Att ta sig från Bangkok till Khanom gör du lättast med flyg. Flygtiden är ca 1 timme. Du kan välja att flyga till Suratthani eller Nakhon Si Thammarat. Vi rekommenderar att du flyger med AirAsia. De har trevligt bemötande och håller mycket låga priser. Du kan även välja att komma med buss eller tåg från Bangkok. Restiden är då ca 10-12 timmar.

Reser du från Sverige kan du sedan vintern 2007 resa från Stockholm till Khanom med Fritidsresor. På deras hemsida finns mer information och bilder från Khanom.

Att tänka på innan du köper hus i Thailand

Tänk på framtiden när du ska köpa hus i Thailand och för vilket ändamål huset skall användas. Skall du bo själv med make/maka eller partner passar kanske ett mindre hus på en mindre tomt bra. Kommer stora släkten på besök, har du stor familj eller funderar du på att hyra ut huset, kan det vara bra med något extra sovrum och en lite större tomt med yta för uteplats och kanske till och med en pool. Vi har tomter och hus som passar alla. Har du frågor om att köpa hus i Thailand, kontakta oss så hjälper vi dig.

När är det rätt tid att köpa hus i Thailand?

Detta är alltid lika svårt att säga. Priserna är fortfarande mycket låga jämfört med t.ex. Phuket, Hua Hin och Pattaya. Detta gör att det är ett bra läge för dig att köpa hus i Thailand nu, innan priserna går upp. Just nu byggs det ett par hotell här i Khanom. Det byggs även hus och lägenheter. Utvecklingen av Khanom är fortfarande i sin linda. Men eftersom fler och fler upptäcker Khanom kommer priserna på hus och mark gradvis att öka. Den senaste 5 årsperioden har markpriserna fördubblats. Hur det kommer att bli i framtiden kan vi bara gissa men med den utvecklingstakt som sker i Khanom så ser vi ljust på framtiden.

Hur går det till att köpa hus i Thailand

Det första du bör göra när du ska köpa hus i Thailand är att fundera på hur stort huset skall vara. Sedan bör du tänka på läget och hur stor tomt du behöver. En tumregel i Thailand är att tomten bör vara minst 4 meter längre och 4 meter bredare än ditt hus. På så sätt får du minst 2 meter tomt runt om ditt hus till tomtgräns om du placerar huset i mitten vill säga. Oftast vill man ju sedan ha mer än så till fruktträdgård, gräsmatta och kanske en pool. Det ska inte kännas trångt men med bra planering kommer du långt även med ett mindre hus på en mindre tomt.

Vill du ha inspiration och förslag på olika husmodeller har vi många att välja bland. Kom ihåg att du inte är tvungen att välja dessa om du inte vill. Hos oss bestämmer du själv vilket hus du vill ha. Du avgör också om du vill att vi ska bygga huset åt dig eller om du bygger själv till självkostnadspris. Du får en unik flexibilitet!

När du bestämt dig för att köpa hus i Thailand skrivs ett köpeavtal; detta kan skrivas på plats i Sverige eller i Thailand. Vi följer avbetalningsplanen som upprättats vid kontraktskrivandet. Lagfarten registreras i ditt namn hos de thailändska myndigheterna och du är nu ägare/leasetagare till marken. Huset är du alltid 100% ägare till. 

Vi rekommenderar dock att du besöker oss i Thailand innan du köper hus i Thailand och skriver på ett köpeavtal. Vi har många bilder och försöker att ge en rättvis bild av tomten och läget, men inget slår känslan av att besöka Thailand och få se det med egna ögon. Att ha din egen advokat som kan se över avtalen är något som vi rekommenderar till dig som känner dig osäker. Den extra kostnad som tillkommer för en egen advokat är försumbar i det stora hela. Vi talar om ca 5-10% av den totala kostnaden för hus och tomt. Mer om att köpa hus samt en lista av advokater i Thailand finner du på den Svenska Ambassaden i Bangkok hemsida.

Äganderätten: Alla våra tomter kan friköpas eller leasas men huset skrivs alltid till 100% i ditt namn.

Har du en thailändsk partner, företag eller vän kan du välja att friköpa tomten. Tomten registreras då i dennes namn.

Leasing är ungefär som ett markarrende i Sverige, men i Thailand arrenderas marken ut i perioder om 30 år. Många företag hävdar att marken kan leasas i 30+30+30 år, alltså i 90 år. Det finns dock inget i lagen som stödjer leasing i totalt 90 år. Det är 30 år som gäller. Leasingen registreras hos de thailändska myndigheterna, ni får ert namn inskrivet på lagfarten (Chanote). Lagfarten behålls av dig som köpare. Hela denna process hjälper vi dig med utan extra kostnad. Det ingår redan i priset. Du kan även låta din egen advokat upprätta ett leasingavtal som passar dig och dina förutsättnigar. Så länge som det inte merför någon extra kostnad för oss eller strider mot thailändskalagar kommer vi efter godkännande av vår advokat acceptera och följa ditt leasingavtal. Detta är vi ensamma om att erbjuda i hela branchen..

Vill du förlänga leasingen i ytterligare en period om 30 år står du som leasetagare för kostnaderna och ev. skatter. Kostnaden bestäms av Land Office är låg och baseras på taxeringsvärdet. Vi tar inte ut någon extra avgift eller någon ny leasingkostnad vid förlängningarna utan det ingår i det ursprungliga priset. Samma sak gäller även om du önskar sälja ditt hus och tomt.

Leasingavtalet reglerar marken men för att du ska få bättre säkerhet även för ditt hus som faktiskt står på en annan persons mark rekommenderar vi att du även skriver ett sk. right of superficies.

Nedan följer länkar till advokatbyråer i Thailand med bra information. Vi informerar gärna, men det är bra att få den juridiska delen utredd och förklarad av en oberoende jurist. Du hittar också mer information om att köpa hus i Thailand på Svenska Ambassaden i Bangkok hemsida.

http://www.siam-legal.com

http://www.sunbeltlegaladvisors.com

http://www.thailand-lawyer.com

http://www.thailandlawonline.com

Tomträttsavgäld, samfällighetsavgifter och andra månadskostnader

Vi har inga smygavgifter utan eventuella avgifter som kan tillkomma redovisas klart och tydligt innan kontrakt och köpeavtal upprättats.

Välkommen att kontakta oss om du funderar på att köpa hus i Thailand.

Artikeln köpa hus i Thailand är skriven och publicerad av Kristian 2012-02-01, uppdaterad 2012-02-16